Ihr Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in Bremen

Im Rahmen unserer Tätigkeit als Sachverständige für Immobilienbewertung können wir Ihnen – je nach Ihrem persönlichen Bedarf – unsere verschiedenen Dienste anbieten. Neben Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch, die geeignet sind zur Vorlage beim Finanzamt oder im Rahmen von gerichtlichen Auseinandersetzungen, erstellen wir Kurzbewertungen oder führen Hauskaufberatungen durch.

Wir laden Sie herzlich ein, von unserem Angebot Gebrauch zu machen, sich im Vorwege kostenlos und unverbindlich telefonisch beraten zu lassen, mit welchem unserer Dienste Ihnen am besten gedient wäre.

Bei der Erstattung von Gutachten – gleich für welchen Zweck – ist es von entscheidender Bedeutung, dass der Immobiliensachverständige mit den regionalen Besonderheiten und Gegebenheiten vor Ort bestens vertraut ist. Vertrauen Sie auf unsere regionale Expertise.

• Immobilienkauf: beim Kauf einer Immobilie ist ein schriftliches Gutachten oft nicht das Mittel der Wahl. Schon allein, weil ein schriftliches Gutachten nicht innerhalb weniger Tage geliefert werden kann. Für diese Fälle empfiehlt sich oft eine Hauskaufberatung. Im Rahmen der Hauskaufberatung erfahren Sie, ob der geforderte Kaufpreis angemessen ist und welche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen auf Sie zukommen könnten.
• Immobilienverkauf: beim Verkauf einer Immobilie an Dritte regelt der Markt den Preis. Anders kann es aussehen, wenn Immobilien im Familienkreis verkauft werden sollen. Ein Immobiliengutachten liefert dann eine gute Entscheidungsbasis.
• Schenkung: wer eine Immobilie geschenkt bekommt, muss den Wert der Immobilie nach Abzug etwaiger Freibeträge versteuern. Das Finanzamt ermittelt dafür den Wert der Immobilie mit einem vereinfachten Wertermittlungsverfahren, dem Bewertungsgesetz. Wer mit einem Verkehrswertgutachten einen geringeren Wert nachweist, als jenen, den das Finanzamt ermittelt hat, kann nennenswert Steuern sparen. Die Immobilienbewertung des Sachverständigen hat – Korrektheit vorausgesetzt – Vorrang gegenüber der Immobilienbewertung des Finanzamtes.
• Erbschaft: die Erbschaft und die Schenkung werden steuerlich ähnlich behandelt. Sowohl bei der Schenkung als auch bei der Erbschaft gibt es unter engen Familienangehörigen erhebliche Freibeträge.
• Ehescheidung und Trennung: bei der Ehescheidung müssen häufig zwei Immobilienwerte ermittelt werden, nämlich der Wert zu Beginn der Ehe und der Wert am Ende der Ehe. Erforderlich ist das zur Ermittlung des Zugewinns. Wenn eine solche Auseinandersetzung in bestem Einvernehmen erfolgt, reicht oft eine Kurzbewertung aus.
• Betreuung und Pflegschaft: Wenn der Verkauf einer Immobilie angestrebt oder erforderlich ist, deren Eigentümer oder Miteigentümer unter Betreuung oder Pflegschaft steht, ist in der Regel eine Immobilienbewertung erforderlich. Dem Verkauf muss meist das Vormundschaftsgericht zustimmen. Dies geschieht auf Basis der vom Sachverständigen vorgenommenen Immobilienbewertung, wobei in aller Regel ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erforderlich sein wird.
• Beleihung: Für die Zusage und Vergabe von Darlehen zu Finanzierungszwecken werden von Kreditinstituten in der Regel Beleihungswertgutachten verlangt. Dabei gilt die Besonderheit, dass die Immobilienbewertung von der Bank in Auftrag gegeben werden muss.
• Finanzamt: Das Finanzamt ermittelt den Wert einer Immobilie nach den Regelungen des Bewertungsgesetzes. Dabei findet eine Inaugenscheinnahme der betroffenen Immobilie nicht statt. Sie haben das Recht, dem Finanzamt den sogenannten „niedrigeren gemeinen Wert“ oder auch „geringeren gemeinen Wert“ durch ein Verkehrswertgutachten nachzuweisen. Das führt oft zu deutlicher Steuerersparnis.
• Entnehmen von Immobilien aus dem Betriebsvermögen: Sollen Immobilien aus dem Anlagevermögen einer Firma in das Privatvermögen überführt werden, sind Verkehrswertgutachten erforderlich, um den Wert der Immobilie festzustellen.
• Steuerliche Aufteilung: darunter versteht man die Aufteilung des Wertes der Immobilie in den Gebäudeteil und den Grundstücksteil. Hintergrund ist, dass der Gebäudeteil steuerlich abgeschrieben werden kann, nicht jedoch der Grundstücksteil. Diesbezüglich sollten Sie sich von Ihrem Steuerberater beraten lassen. Die Immobilienbewertung kann in diesem Fall ggfs. zu einer erheblichen Steuerersparnis führen.

Wir erstatten unsere Gutachten stets nach bestem Wissen und Gewissen. Weisungsfrei und frei von persönlichen Interessen. Marktwerte ermitteln wir neutral und unabhängig.

Bei der Erstattung unserer Gutachten achten wir stets auf die Einhaltung der aktuellen Standards, insbesondere der maßgeblichen Vorschriften des Baugesetzbuches (BauGB), der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und aktueller Richtlinien sowie der maßgeblichen Literatur . Unsere Sachverständigen besuchen regelmäßig Fortbildungsmaßnahmen, um immer auf dem aktuellen Stand zu bleiben.

Wir sind in Bremen ansässig. Unsere Tätigkeit entfalten wir vor allem in Bremen | Bremerhaven | Achim | Bassum | Berne | Brake | Brinkum |  Delmenhorst | Dörverden | Dreye | Elsfleth | Emtinghausen | Ganderkesee | Grasberg | Groß Ippener | Hagen im Bremischen | Hude | Langwedel | Lilienthal | Oldenburg | Osterholz-Scharmbeck | Ottersberg | Oyten | Riede | Ritterhude | Rotenburg/Wümme | Schwanewede | Sottrum | Stuhr | Syke | Tarmstedt | Thedinghausen | Verden | Visselhövede | Weyhe | Wildeshausen | Worpswede | Zeven oder sonstwo in Niedersachsen.

Welchen Marktwert eine Immobilie hat, ist von zahlreichen Faktoren abhängig. Im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens stellt der Sachverständige den Marktwert unter anderem fest aus:

• der Lage der Immobilie (Mikrolage und Makrolage)
• Art der Immobilie (Reihenhaus, Doppelhaus, freistehendes Einfamilienhaus)
• der Größe der Immobilie
• der Größe des Grundstücks
• dem Alter der Immobilie
• dem Sanierungs- und Modernisierungsstand
• dem allgemeinen baulichen Zustand
• vorhandenen Belastungen wie beispielsweise Leitungs- und Wegerechte oder einem Wohnungsrecht
• der aktuellen Marktlage